Accueil › Lyon › Lyon 3e › Rouget de Lisle-Félix Faure
Prix immobilier au m² — Rouget de Lisle-Félix Faure (Lyon 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 733 €/m² et 5 000 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 376 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lyon (98e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 129 €/m² en 2024 (58 ventes), 4 376 €/m² en 2025 (61 ventes), un écart de +6,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 1,1 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rouget de Lisle-Félix Faure », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (228 490 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 850 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 010 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 960 à 1 070 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 41 130 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 060 et 5 420 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Rouget de Lisle-Félix Faure (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 647 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 4 137 | 18 |
| T4 · 4 pièces | 4 122 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Paul Bert-Maisons Neuves | 4 385 €/m² | 67 |
| Dauphiné-Montluc | 4 765 €/m² | 34 |
| Saint-Maximin-Sisley | 4 968 €/m² | 58 |
| Montbrilland-Guilloud | 4 686 €/m² | 50 |
| Les Halles | 4 364 €/m² | 23 |
| Mairie | 4 361 €/m² | 64 |
| Jean Moulin | 4 321 €/m² | 81 |
| Richard Vitton-Docteur Long | 4 258 €/m² | 60 |
| Arloing-l'Observance | 4 000 €/m² | 53 |
| Les Castors-Les Granges | 3 029 €/m² | 49 |
| Yves Farges | 4 823 €/m² | 119 |
Questions fréquentes — Rouget de Lisle-Félix Faure
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rouget de Lisle-Félix Faure ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 394 €/m² pour un appartement et 3 432 €/m² pour une maison.
Rouget de Lisle-Félix Faure est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 98e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites