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Prix immobilier au m² — Monchat-Bonnand (Lyon 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 057 €/m² et 5 438 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 934 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Lyon (45e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 847 €/m² en 2024 (57 ventes), 4 934 €/m² en 2025 (75 ventes), un écart de +1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 2,3 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Monchat-Bonnand », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (253 080 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 850 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 120 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 060 à 1 180 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 45 560 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 500 et 6 090 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 75 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Monchat-Bonnand (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 902 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 4 859 | 24 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Richard Vitton-Docteur Long | 4 258 €/m² | 60 |
| Jules Verne-Acacias | 4 295 €/m² | 62 |
| Trarieux-Lacassagne | 4 351 €/m² | 56 |
| Genas CFEL | 4 114 €/m² | 50 |
| Terreaux-Bât d'Argent | 4 924 €/m² | 66 |
| Pasteur | 4 917 €/m² | 49 |
| Trois Gaules | 4 808 €/m² | 47 |
| Montplaisir Sud | 4 716 €/m² | 33 |
| Stalingrad | 4 576 €/m² | 95 |
| La Sarra | 4 310 €/m² | 17 |
| La Plaine | 2 529 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Monchat-Bonnand
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Monchat-Bonnand ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 867 €/m² pour un appartement et 5 972 €/m² pour une maison.
Monchat-Bonnand est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 45e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 75 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites