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Prix immobilier au m² — Lyon Plage-Ypres (Lyon 4e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 243 €/m² et 5 212 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 745 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Lyon (59e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 738 €/m² en 2024 (28 ventes), 4 745 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +0,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Vaise, à 0,9 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lyon Plage-Ypres », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 700 et 5 850 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gillet Serein | 4 061 €/m² | 44 |
| Flammarion Bony | 4 614 €/m² | 22 |
| Saint-Exupéry-Popy | 4 542 €/m² | 35 |
| La Gare d'Eau | 4 323 €/m² | 10 |
| Mairie-Tabareau | 4 727 €/m² | 18 |
| Montplaisir Sud | 4 716 €/m² | 33 |
| Capucins-Griffon | 4 664 €/m² | 58 |
| Grande Rue-Bertone | 4 610 €/m² | 42 |
| Domer | 4 472 €/m² | 55 |
| Victor Basch | 4 117 €/m² | 70 |
| Bossuet Ney | 5 468 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Lyon Plage-Ypres
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lyon Plage-Ypres ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 745 €/m² pour un appartement et 7 414 €/m² pour une maison.
Lyon Plage-Ypres est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 59e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites