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Prix immobilier au m² — La Gare d'Eau (Lyon 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 052 €/m² et 4 435 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 323 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lyon (105e sur 175 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Vaise, à 0,3 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Gare d'Eau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rochecardon-Gare de Vaise | 3 311 €/m² | 36 |
| Salengro | 4 192 €/m² | 74 |
| Lyon Plage-Ypres | 4 745 €/m² | 31 |
| Gillet Serein | 4 061 €/m² | 44 |
| Jean Moulin | 4 321 €/m² | 81 |
| Bataille | 4 317 €/m² | 47 |
| Saint-Jean | 4 262 €/m² | 46 |
| Part Dieu | 4 182 €/m² | 28 |
| Le Béal-Gorge de Loup | 3 933 €/m² | 53 |
| La Sauvegarde | 2 706 €/m² | 7 |
| Dauphiné-Montluc | 4 765 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — La Gare d'Eau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Gare d'Eau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 323 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
La Gare d'Eau est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 105e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites