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Prix immobilier au m² — Saint-Jean (Lyon 5e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 537 €/m² et 4 982 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 262 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lyon (113e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 494 €/m² en 2024 (43 ventes), 4 262 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de −5,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Saint-Paul, à 0,4 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Jean », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (221 620 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 820 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 980 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 930 à 1 030 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 39 890 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 270 et 5 730 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Jean (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 926 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 3 977 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fourvière-Antiquaille | 4 336 €/m² | 7 |
| Saint-Georges | 5 833 €/m² | 39 |
| Bellecour-Antonin Gourju | 5 765 €/m² | 37 |
| Saint-Paul | 4 878 €/m² | 32 |
| Richard Vitton-Docteur Long | 4 258 €/m² | 60 |
| Herbouville-Gros Caillou | 4 250 €/m² | 38 |
| Part Dieu | 4 182 €/m² | 28 |
| Point du Jour | 4 037 €/m² | 40 |
| Ménival | 3 673 €/m² | 37 |
| Montrochet-Marché-Gare | 6 471 €/m² | 13 |
| Ampère-Ainay | 4 671 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Saint-Jean
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Jean ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 262 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Jean est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 113e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites