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Prix immobilier au m² — Cité Jardin (Lyon 7e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 909 €/m² et 4 124 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 617 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Lyon (147e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 943 €/m² en 2024 (32 ventes), 3 617 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −8,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Jean Macé, à 1,7 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cité Jardin », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (188 080 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 850 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 830 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 790 à 880 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 33 860 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 400 et 4 640 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cité Jardin (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 664 | 21 |
| T4 · 4 pièces | 3 558 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jean-Jaurès Sud | 4 154 €/m² | 36 |
| Marcel Mérieux | 4 277 €/m² | 35 |
| Tony Garnier | 3 936 €/m² | 21 |
| L'Artillerie-La Gare | 5 035 €/m² | 31 |
| La Plaine Charcot | 3 530 €/m² | 45 |
| Les Trois Gouttes-Grand Champ | 3 501 €/m² | 29 |
| États-Unis | 3 280 €/m² | 10 |
| Général André | 3 001 €/m² | 34 |
| Cité Internationale | 5 851 €/m² | 7 |
| Gailleton-Auguste Comte | 5 011 €/m² | 33 |
| Mairie | 4 361 €/m² | 64 |
Questions fréquentes — Cité Jardin
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cité Jardin ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 617 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Cité Jardin est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 147e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites