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Prix immobilier au m² — L'Industrie-Le Bourg (Lyon 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 421 €/m² et 5 038 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 559 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lyon (81e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 745 €/m² en 2024 (38 ventes), 4 559 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de −3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Vaise, à 2,1 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « L'Industrie-Le Bourg », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (227 500 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 830 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 010 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 950 à 1 060 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 40 950 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 590 et 5 530 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — L'Industrie-Le Bourg (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 644 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 4 786 | 20 |
| T4 · 4 pièces | 4 479 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Louis Bouquet-Jean Perrin | 3 732 €/m² | 34 |
| Les Trois Gouttes-Grand Champ | 3 501 €/m² | 29 |
| Montessuy-Le Vergoin | 3 239 €/m² | 19 |
| Deleuvre-Henon | 5 000 €/m² | 51 |
| Saint-Exupéry-Popy | 4 542 €/m² | 35 |
| Saint-Louis | 4 538 €/m² | 44 |
| Villette-Paul Bert | 4 491 €/m² | 46 |
| Radisson-Choulans | 4 380 €/m² | 28 |
| Saint-Jean | 4 262 €/m² | 46 |
| Ménival | 3 673 €/m² | 37 |
| L'Artillerie-La Gare | 5 035 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — L'Industrie-Le Bourg
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à L'Industrie-Le Bourg ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 375 €/m² pour un appartement et 5 185 €/m² pour une maison.
L'Industrie-Le Bourg est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 81e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites