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Prix immobilier au m² — Bercy 5 (Paris 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 486 €/m² et 10 322 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 386 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (490e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 0,3 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bercy 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bercy 4 | 8 795 €/m² | 29 |
| Bercy 7 | 8 963 €/m² | 13 |
| Quinze-Vingts 1 | 9 444 €/m² | 58 |
| Quinze-Vingts 2 | 8 856 €/m² | 10 |
| Ternes 15 | 9 378 €/m² | 24 |
| Épinettes 3 | 9 375 €/m² | 59 |
| Bercy 2 | 9 361 €/m² | 10 |
| Salpêtrière 8 | 9 318 €/m² | 9 |
| Parc de Montsouris 6 | 9 259 €/m² | 49 |
| Auteuil 5 | 9 130 €/m² | 44 |
| Saint-Lambert 13 | 8 855 €/m² | 21 |
| Picpus 9 | 8 155 €/m² | 22 |
| Sainte-Avoye 2 | 12 001 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Bercy 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bercy 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 386 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Bercy 5 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 490e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites