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Prix immobilier au m² — Saint-Fargeau 10 (Paris 20e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 167 €/m² et 9 783 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 500 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Paris (682e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 575 €/m² en 2024 (22 ventes), 8 500 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de +12,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Pantin, à 2,5 km à vol d'oiseau (9,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Fargeau 10 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Fargeau 10 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 500 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Fargeau 11 | 8 224 €/m² | 18 |
| Amérique 1 | 6 942 €/m² | 40 |
| Saint-Fargeau 14 | 7 555 €/m² | 26 |
| Amérique 2 | 7 316 €/m² | 24 |
| Maison Blanche 19 | 8 491 €/m² | 6 |
| Saint-Fargeau 6 | 8 486 €/m² | 54 |
| Picpus 22 | 8 455 €/m² | 29 |
| Saint-Fargeau 8 | 8 423 €/m² | 45 |
| Plaisance 11 | 8 350 €/m² | 11 |
| Picpus 9 | 8 155 €/m² | 22 |
| Charonne 25 | 7 533 €/m² | 10 |
| Chaillot 2 | 13 125 €/m² | 37 |
| Bel-Air 6 | 10 255 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Saint-Fargeau 10
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Fargeau 10 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 500 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Fargeau 10 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 682e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites