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Prix immobilier au m² — Ampère-Ainay (Lyon 2e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 074 €/m² et 5 933 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 671 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Lyon (66e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 930 €/m² en 2024 (29 ventes), 4 671 €/m² en 2025 (27 ventes), un écart de −5,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Perrache, à 0,5 km à vol d'oiseau (7,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ampère-Ainay », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Ampère-Ainay (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 671 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vaubecour-Mairie | 5 085 €/m² | 37 |
| Carnot-Charité | 4 687 €/m² | 67 |
| Gailleton-Auguste Comte | 5 011 €/m² | 33 |
| Verdun-Suchet | 4 477 €/m² | 21 |
| Capucins-Griffon | 4 664 €/m² | 58 |
| Jussieu | 4 647 €/m² | 25 |
| Feuillat Harmonie | 4 611 €/m² | 56 |
| Saint-Exupéry-Popy | 4 542 €/m² | 35 |
| Rouget de Lisle-Félix Faure | 4 376 €/m² | 61 |
| Arloing-l'Observance | 4 000 €/m² | 53 |
| Maréchal Lyautey | 5 384 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Ampère-Ainay
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ampère-Ainay ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 671 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Ampère-Ainay est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 66e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites