Accueil › Lyon › Lyon 3e › Villette Gare
Prix immobilier au m² — Villette Gare (Lyon 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 913 €/m² et 4 875 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 300 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lyon (110e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 238 €/m² en 2024 (26 ventes), 4 300 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 0,2 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villette Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 640 et 5 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Villette Gare (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 156 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 3 871 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pompidou | 5 000 €/m² | 17 |
| Richerand-Petites Sœurs | 3 961 €/m² | 40 |
| Villette-Paul Bert | 4 491 €/m² | 46 |
| Part Dieu | 4 182 €/m² | 28 |
| Jules Verne-Acacias | 4 295 €/m² | 62 |
| Marcel Mérieux | 4 277 €/m² | 35 |
| Le Fleuve | 4 214 €/m² | 57 |
| Saint-Michel | 4 097 €/m² | 71 |
| Le Rhône | 3 828 €/m² | 28 |
| Balmont Est | 2 344 €/m² | 22 |
| Montbrilland-Guilloud | 4 686 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Villette Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villette Gare ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 300 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Villette Gare est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 110e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites