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Prix immobilier au m² — Balmont Est (Lyon 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 145 €/m² et 2 565 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 344 €/m².
- C'est 47 % moins cher que la médiane de Lyon (174e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 461 €/m² en 2024 (22 ventes), 2 344 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de −4,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Vaise, à 1 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Balmont Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Balmont Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 344 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rochecardon-Gare de Vaise | 3 311 €/m² | 36 |
| Le Plateau | 2 601 €/m² | 26 |
| Le Château | 2 560 €/m² | 26 |
| La Sauvegarde | 2 706 €/m² | 7 |
| Grange Rouge | 2 087 €/m² | 16 |
| Latarget-Mermoz | 7 619 €/m² | 7 |
| Bellecour-Antonin Gourju | 5 765 €/m² | 37 |
| Vitton | 5 440 €/m² | 55 |
| Marius Berliet Nord | 5 047 €/m² | 54 |
| Montbrilland-Guilloud | 4 686 €/m² | 50 |
| Saint-Simon-Marietton | 4 078 €/m² | 71 |
Questions fréquentes — Balmont Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Balmont Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 344 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Balmont Est est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 174e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites