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Prix immobilier au m² — Le Béal-Gorge de Loup (Lyon 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 352 €/m² et 4 475 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 933 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Lyon (137e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 033 €/m² en 2024 (36 ventes), 3 933 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de −2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Vaise, à 1,2 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Béal-Gorge de Loup », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (205 500 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 830 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 910 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 860 à 960 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 36 990 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 700 et 5 110 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Béal-Gorge de Loup (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 347 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 3 907 | 22 |
| T4 · 4 pièces | 3 736 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Champvert Nord | 2 930 €/m² | 29 |
| Saint-Pierre de Vaise | 4 225 €/m² | 66 |
| Mairie | 4 361 €/m² | 64 |
| La Grivière | 3 391 €/m² | 14 |
| Baraban-Ferrandière | 3 932 €/m² | 43 |
| La Trinité-Mermoz | 3 863 €/m² | 16 |
| Ménival | 3 673 €/m² | 37 |
| Le Bocage | 3 327 €/m² | 50 |
| La Sauvegarde | 2 706 €/m² | 7 |
| Giraud-Saint-Vincent | 5 195 €/m² | 32 |
| Verdun-Suchet | 4 477 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Le Béal-Gorge de Loup
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Béal-Gorge de Loup ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 952 €/m² pour un appartement et 3 125 €/m² pour une maison.
Le Béal-Gorge de Loup est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 137e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites