Accueil › Paris › Paris 16e › Porte Dauphine 2
Prix immobilier au m² — Porte Dauphine 2 (Paris 16e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 11 275 €/m² et 13 270 €/m² en 2025, pour un prix médian de 12 066 €/m².
- C'est 24 % plus cher que la médiane de Paris (127e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 11 898 €/m² en 2024 (60 ventes), 12 066 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de +1,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,3 %.
- Grande gare la plus proche : Avenue Foch, à 0,7 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Porte Dauphine 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (627 430 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 740 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 780 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 630 à 2 930 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 112 940 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 9 830 et 14 400 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Porte Dauphine 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 11 397 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 11 638 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 12 083 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 12 902 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Porte Dauphine 1 | 12 363 €/m² | 38 |
| Porte Dauphine 3 | 12 345 €/m² | 44 |
| Porte Dauphine 7 | 12 644 €/m² | 43 |
| Porte Dauphine 8 | 12 591 €/m² | 58 |
| Madeleine 3 | 12 059 €/m² | 17 |
| Sorbonne 3 | 12 015 €/m² | 52 |
| Saint-Merri 3 | 11 977 €/m² | 25 |
| Saint-Merri 1 | 11 858 €/m² | 65 |
| Jardin des Plantes 7 | 11 656 €/m² | 30 |
| Plaine Monceau 8 | 11 310 €/m² | 29 |
| Auteuil 22 | 10 646 €/m² | 26 |
| Madeleine 8 | 9 953 €/m² | 14 |
| Combat 8 | 8 750 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Porte Dauphine 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Porte Dauphine 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 12 066 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Porte Dauphine 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 127e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites