Prix immobilier au m² — Les Arènes (Toulon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 310 €/m² et 3 297 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 735 €/m².
- C'est dans la moyenne de Toulon (38e sur 69 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 649 €/m² en 2024 (56 ventes), 2 735 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de +3,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Toulon, à 2,5 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Arènes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 030 et 4 420 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Arènes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 759 | 17 |
| T4 · 4 pièces | 2 123 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 863 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Toulon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pont de Bois | 2 321 €/m² | 44 |
| Valbertrand | 3 176 €/m² | 39 |
| Les Routes I | 3 193 €/m² | 37 |
| Pont Neuf | 2 015 €/m² | 28 |
| Les Lices | 2 702 €/m² | 29 |
| Port Marchand | 2 675 €/m² | 26 |
| Aguillon | 2 601 €/m² | 66 |
| Barbes | 2 450 €/m² | 49 |
| Le Mourillon I | 4 788 €/m² | 31 |
| Cathédrale | 2 842 €/m² | 74 |
Questions fréquentes — Les Arènes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Arènes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 536 €/m² pour un appartement et 4 396 €/m² pour une maison.
Les Arènes est-il un quartier cher de Toulon ?
Il se classe 38e sur 69 quartiers de Toulon par prix au m². Le plus cher est Le Mourillon I (4 788 €/m²), le moins cher Lagoubran (969 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites