Analyses et guides · 6 min de lecture
Logements classés F interdits à la location en 2028 : où sont-ils ?
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Sur les 769 858 diagnostics de logements établis depuis le 1er janvier 2026 dans les 814 communes où l’on en compte au moins 200, 7,3 % classent le logement en F et 3,4 % en G (ADEME, base consultée le 22 septembre 2026). Un logement G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025 ; un logement F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028. Parmi les villes de plus de 100 000 habitants, la part de F et de G va de 2,5 % à Montpellier à 23,9 % à Paris. Le DPE, diagnostic de performance énergétique, classe un logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.
Ces pourcentages décrivent les DPE faits cette année, surtout lors d’une vente ou d’une mise en location, et pas l’ensemble des logements. Nous ne comptons que les DPE d’un appartement ou d’une maison, pas ceux établis pour un immeuble entier, et une commune n’est publiée qu’à partir de 200 DPE.
| Ville | DPE 2026 | G | F | E | F + G | Loyer €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 75 863 | 8,7 % | 15,1 % | 31,7 % | 23,9 % | 32,1 |
| Montreuil | 2 245 | 7,7 % | 12,1 % | 22,1 % | 19,8 % | 22,9 |
| Argenteuil | 1 697 | 9,3 % | 9,9 % | 19,8 % | 19,2 % | 19,4 |
| Boulogne-Billancourt | 3 795 | 5,8 % | 12,3 % | 28,0 % | 18,1 % | 29,7 |
| Le Havre | 3 748 | 4,3 % | 10,9 % | 23,9 % | 15,2 % | 12,4 |
| Saint-Denis (93) | 1 844 | 5,6 % | 9,5 % | 18,2 % | 15,1 % | 21,0 |
| Rouen | 4 331 | 4,8 % | 9,1 % | 21,9 % | 13,9 % | 13,3 |
| Clermont-Ferrand | 4 551 | 4,1 % | 9,1 % | 20,9 % | 13,2 % | 12,5 |
| Saint-Étienne | 5 063 | 4,2 % | 8,8 % | 23,8 % | 13,0 % | 9,9 |
| Annecy | 2 959 | 4,1 % | 8,4 % | 22,2 % | 12,4 % | 20,4 |
| Reims | 4 634 | 3,7 % | 8,0 % | 20,4 % | 11,7 % | 13,1 |
| Caen | 3 342 | 3,2 % | 7,5 % | 21,6 % | 10,7 % | 13,8 |
| Orléans | 3 537 | 3,2 % | 7,0 % | 19,2 % | 10,2 % | 14,3 |
| Metz | 3 096 | 2,0 % | 7,8 % | 19,1 % | 9,9 % | 13,4 |
| Dijon | 5 287 | 3,0 % | 6,8 % | 18,3 % | 9,8 % | 13,3 |
| Tours | 4 283 | 2,1 % | 7,5 % | 18,0 % | 9,7 % | 13,5 |
| Nancy | 4 669 | 2,3 % | 6,9 % | 20,4 % | 9,2 % | 12,1 |
| Strasbourg | 7 769 | 2,3 % | 6,8 % | 16,7 % | 9,0 % | 15,6 |
| Grenoble | 6 009 | 2,9 % | 6,1 % | 17,5 % | 9,0 % | 13,4 |
| Lyon | 17 722 | 2,5 % | 6,2 % | 16,9 % | 8,7 % | 16,6 |
| Lille | 8 528 | 2,1 % | 6,6 % | 19,0 % | 8,7 % | 15,8 |
| Amiens | 3 555 | 2,3 % | 6,3 % | 17,0 % | 8,6 % | 13,4 |
| Limoges | 3 985 | 1,8 % | 6,1 % | 18,5 % | 8,0 % | 10,4 |
| Mulhouse | 2 258 | 1,7 % | 6,2 % | 21,5 % | 7,9 % | 11,8 |
| Villeurbanne | 4 435 | 2,7 % | 5,0 % | 14,0 % | 7,7 % | 15,6 |
| Nantes | 10 238 | 2,0 % | 5,3 % | 13,9 % | 7,3 % | 14,5 |
| Bordeaux | 10 231 | 1,8 % | 5,4 % | 15,0 % | 7,2 % | 16,0 |
| Angers | 4 483 | 1,9 % | 5,2 % | 15,8 % | 7,1 % | 14,6 |
| Le Mans | 3 326 | 1,5 % | 5,6 % | 16,4 % | 7,1 % | 11,8 |
| Rennes | 7 446 | 2,2 % | 4,8 % | 15,3 % | 7,0 % | 14,9 |
| Besançon | 2 943 | 1,5 % | 4,7 % | 17,7 % | 6,2 % | 12,9 |
| Brest | 4 378 | 1,0 % | 4,6 % | 15,6 % | 5,6 % | 12,2 |
| Toulouse | 17 683 | 1,0 % | 4,1 % | 11,0 % | 5,1 % | 14,0 |
| Nice | 11 001 | 0,8 % | 4,1 % | 13,4 % | 5,0 % | 20,4 |
| Toulon | 4 502 | 0,7 % | 3,9 % | 11,2 % | 4,6 % | 14,4 |
| Marseille | 22 325 | 0,8 % | 3,6 % | 11,8 % | 4,3 % | 16,3 |
| Aix-en-Provence | 4 632 | 0,7 % | 3,2 % | 10,0 % | 3,9 % | 19,1 |
| Perpignan | 3 543 | 0,6 % | 2,9 % | 9,6 % | 3,6 % | 12,2 |
| Nîmes | 3 974 | 0,6 % | 2,5 % | 9,5 % | 3,2 % | 14,6 |
| Montpellier | 9 377 | 0,4 % | 2,1 % | 8,2 % | 2,5 % | 15,5 |
DPE d’appartements et de maisons établis depuis le 1er janvier 2026 (ADEME, base DPE logements existants consultée le 22 septembre 2026), hors DPE d’immeuble ; commune publiée à partir de 200 DPE. Un DPE est fait surtout à la vente ou à la location : ce n’est pas tout le parc. Loyer d’annonce appartement, charges comprises (ANIL 2025). Location interdite en G depuis 2025, en F à partir de 2028, en E à partir de 2034.
Quand un logement classé F sera-t-il interdit à la location ?
- Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus « décent » au sens de la loi : il ne peut plus être proposé à la location dans l’Hexagone.
- À partir du 1er janvier 2028, la règle s’étend aux logements classés F.
- À partir du 1er janvier 2034, aux logements classés E.
- Outre-mer, le calendrier est décalé : la règle commence en 2028 pour les logements classés G (service-public.fr, fiche « logement décent »).
Un locataire dont le logement n’est pas décent peut demander des travaux au propriétaire par lettre recommandée, puis saisir la commission départementale de conciliation ou le juge, qui peut réduire le loyer (service-public.fr).
Le projet de loi logement peut-il repousser l’échéance de 2028 ?
Le projet de loi « visant la relance et la décentralisation du logement », déposé le 25 juin 2026, a été adopté par le Sénat le 8 juillet et transmis à l’Assemblée nationale le 9 juillet 2026 (Sénat, dossier législatif). Son article 6 n’appliquerait plus l’obligation de décence énergétique en cours de bail, et la considérerait remplie quand les travaux sont impossibles (contraintes techniques ou architecturales, refus de l’assemblée générale des copropriétaires…) ou quand un contrat de travaux a été signé, dans la limite de trois ans, cinq en copropriété. Au 23 septembre 2026, le texte n’est pas voté définitivement : le calendrier ci-dessus reste celui de la loi.
Le calcul du DPE change le 1er janvier 2027
Un arrêté du 19 août 2026 abaisse le facteur de conversion de l’électricité de 1,9 à 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé à l’électricité peut gagner une classe, rarement deux pour les petites surfaces ; aucun ne perdra de classe. Les DPE déjà faits restent valables dix ans, et pourront être mis à jour gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME si le nouveau calcul les améliore (service-public.fr, 1er septembre 2026). Nos chiffres utilisent le calcul de 2026 : pour les logements chauffés à l’électricité, ils surestiment probablement la part de F et de G qu’on aura en 2027.
Dans quelles grandes villes les logements F et G sont-ils les plus nombreux ?
- Paris : 23,9 % des DPE de 2026 classés F ou G (15,1 % en F, 8,7 % en G), sur 75 863 DPE. Viennent ensuite Montreuil (19,8 %), Argenteuil (19,2 %), Boulogne-Billancourt (18,1 %), Le Havre (15,2 %) et Saint-Denis en Seine-Saint-Denis (15,1 %).
- Les parts les plus faibles sont au sud : Montpellier (2,5 %), Nîmes (3,2 %), Perpignan (3,6 %), Aix-en-Provence (3,9 %), Marseille (4,3 %) et Toulon (4,6 %).
- Dans la ville médiane de plus de 100 000 habitants, 8,7 % des DPE de 2026 sont classés F ou G (40 villes).
- À Paris, tous les arrondissements dépassent 18 % : de 18,0 % dans le 19e à 28,5 % dans le 4e, 27,5 % dans le 5e et 27,2 % dans le 6e.
Les logements F et G sont-ils là où les loyers sont bas ?
Hors Île-de-France, oui : dans le quart des communes où le loyer d’annonce est le plus bas (8,7 à 11,3 €/m²), la commune médiane a 9,7 % de DPE F ou G ; dans le quart où il est le plus haut (14,6 à 31,2 €/m²), 5,7 % (579 communes, ANIL 2025 et ADEME 2026). L’Île-de-France fait exception : loyers élevés et parts élevées vont ensemble, avec une médiane de 14,6 % sur 235 communes. 40 des 50 communes où au moins un DPE sur cinq est classé F ou G sont franciliennes.
Ces chiffres montrent où les logements F et G sont nombreux parmi les DPE de l’année, pas pourquoi : l’âge des immeubles, la taille des logements et le mode de chauffage n’entrent pas dans ce calcul.
Ce que ça change pour un acheteur ou un bailleur
- Regardez la date du DPE et sa classe : un DPE fait avant 2026 a été calculé avec d’autres règles, et celui de 2027 pourra être différent pour un logement chauffé à l’électricité.
- Pour un achat destiné à la location, un logement classé F doit être rénové avant 2028 pour être reloué, sauf si la loi change. Le coût des travaux est à connaître avant de faire une offre.
- L’estimateur tient compte de la classe DPE dans sa fourchette de prix, à partir des ventes DVF du quartier ; la fiche de chaque commune donne la part de DPE F et G de 2026.