Baromètre DVF · données du 22/10/2026
Prix au m² du premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
Sur 1 342 comparaisons (une commune, appartements ou maisons, au moins 30 ventes sur chaque période), 54 montrent une hausse et 37 une baisse au-delà de la marge d'incertitude ; les 1 251 autres restent dans la marge.
Chaque ligne compare les mêmes mois de deux années, pour ne pas mêler les saisons. La marge (intervalle à 95 %) dépend du nombre de ventes et de leur dispersion : un écart qui reste dedans ne se distingue pas du hasard des biens vendus. Source : DVF (DGFiP, via Etalab).
Les villes de plus de 100 000 habitants
| Ville | Type | Premier semestre 2025 | Premier semestre 2026 | Écart | Marge |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris | Appartements | 9 630 €/m² 14 682 ventes | 9 763 €/m² 14 954 ventes | +1,4 % hausse | ± 0,7 % |
| Paris | Maisons | 12 564 €/m² 69 ventes | 12 577 €/m² 58 ventes | +0,1 % stable (dans la marge) | ± 18,9 % |
| Marseille | Appartements | 3 175 €/m² 5 257 ventes | 3 208 €/m² 5 487 ventes | +1,0 % stable (dans la marge) | ± 2,1 % |
| Marseille | Maisons | 4 674 €/m² 696 ventes | 4 696 €/m² 644 ventes | +0,5 % stable (dans la marge) | ± 6 % |
| Lyon | Appartements | 4 384 €/m² 3 154 ventes | 4 397 €/m² 3 208 ventes | +0,3 % stable (dans la marge) | ± 1,7 % |
| Lyon | Maisons | 5 624 €/m² 82 ventes | 5 035 €/m² 82 ventes | −10,5 % stable (dans la marge) | ± 13,6 % |
| Toulouse | Appartements | 3 250 €/m² 3 144 ventes | 3 311 €/m² 3 299 ventes | +1,9 % stable (dans la marge) | ± 2,1 % |
| Toulouse | Maisons | 3 634 €/m² 570 ventes | 3 705 €/m² 552 ventes | +2,0 % stable (dans la marge) | ± 5,8 % |
| Nice | Appartements | 4 800 €/m² 3 585 ventes | 4 887 €/m² 3 806 ventes | +1,8 % stable (dans la marge) | ± 2 % |
| Nice | Maisons | 6 171 €/m² 133 ventes | 6 452 €/m² 145 ventes | +4,6 % stable (dans la marge) | ± 12,6 % |
| Nantes | Appartements | 3 407 €/m² 1 892 ventes | 3 274 €/m² 1 910 ventes | −3,9 % baisse | ± 2,1 % |
| Nantes | Maisons | 3 950 €/m² 463 ventes | 3 889 €/m² 457 ventes | −1,5 % stable (dans la marge) | ± 5,3 % |
| Montpellier | Appartements | 3 343 €/m² 1 904 ventes | 3 335 €/m² 1 770 ventes | −0,2 % stable (dans la marge) | ± 2,5 % |
| Montpellier | Maisons | 3 850 €/m² 221 ventes | 3 721 €/m² 238 ventes | −3,4 % stable (dans la marge) | ± 7,1 % |
| Bordeaux | Appartements | 4 096 €/m² 1 737 ventes | 4 038 €/m² 1 761 ventes | −1,4 % stable (dans la marge) | ± 2,2 % |
| Bordeaux | Maisons | 4 785 €/m² 548 ventes | 4 712 €/m² 448 ventes | −1,5 % stable (dans la marge) | ± 4,3 % |
| Lille | Appartements | 3 611 €/m² 1 256 ventes | 3 661 €/m² 1 230 ventes | +1,4 % stable (dans la marge) | ± 3 % |
| Lille | Maisons | 2 722 €/m² 421 ventes | 2 667 €/m² 411 ventes | −2,0 % stable (dans la marge) | ± 5,9 % |
| Rennes | Appartements | 3 656 €/m² 1 316 ventes | 3 641 €/m² 1 365 ventes | −0,4 % stable (dans la marge) | ± 2,8 % |
| Rennes | Maisons | 4 485 €/m² 250 ventes | 4 234 €/m² 192 ventes | −5,6 % stable (dans la marge) | ± 6,4 % |
| Toulon | Appartements | 2 667 €/m² 1 333 ventes | 2 711 €/m² 1 276 ventes | +1,6 % stable (dans la marge) | ± 3,5 % |
| Toulon | Maisons | 4 500 €/m² 208 ventes | 4 652 €/m² 187 ventes | +3,4 % stable (dans la marge) | ± 7,8 % |
| Reims | Appartements | 2 621 €/m² 919 ventes | 2 628 €/m² 687 ventes | +0,3 % stable (dans la marge) | ± 4 % |
| Reims | Maisons | 2 642 €/m² 236 ventes | 2 568 €/m² 187 ventes | −2,8 % stable (dans la marge) | ± 8 % |
| Saint-Étienne | Appartements | 1 188 €/m² 1 273 ventes | 1 189 €/m² 1 391 ventes | +0,1 % stable (dans la marge) | ± 3,5 % |
| Saint-Étienne | Maisons | 2 298 €/m² 104 ventes | 2 082 €/m² 114 ventes | −9,4 % stable (dans la marge) | ± 10,6 % |
| Le Havre | Appartements | 2 148 €/m² 763 ventes | 2 202 €/m² 828 ventes | +2,5 % stable (dans la marge) | ± 4,9 % |
| Le Havre | Maisons | 2 381 €/m² 347 ventes | 2 413 €/m² 330 ventes | +1,3 % stable (dans la marge) | ± 6,2 % |
| Villeurbanne | Appartements | 3 542 €/m² 907 ventes | 3 481 €/m² 955 ventes | −1,7 % stable (dans la marge) | ± 3 % |
| Villeurbanne | Maisons | 4 110 €/m² 41 ventes | 4 151 €/m² 42 ventes | +1,0 % stable (dans la marge) | ± 15 % |
| Dijon | Appartements | 2 638 €/m² 1 266 ventes | 2 674 €/m² 1 214 ventes | +1,4 % stable (dans la marge) | ± 3 % |
| Dijon | Maisons | 3 221 €/m² 178 ventes | 2 991 €/m² 167 ventes | −7,1 % stable (dans la marge) | ± 7,2 % |
| Angers | Appartements | 3 100 €/m² 865 ventes | 3 111 €/m² 818 ventes | +0,4 % stable (dans la marge) | ± 3,7 % |
| Angers | Maisons | 3 195 €/m² 248 ventes | 3 228 €/m² 274 ventes | +1,0 % stable (dans la marge) | ± 5,7 % |
| Grenoble | Appartements | 2 466 €/m² 1 229 ventes | 2 423 €/m² 1 110 ventes | −1,7 % stable (dans la marge) | ± 3,6 % |
| Saint-Denis | Appartements | 2 633 €/m² 429 ventes | 2 802 €/m² 362 ventes | +6,4 % hausse | ± 4,5 % |
| Saint-Denis | Maisons | 3 308 €/m² 148 ventes | 3 045 €/m² 103 ventes | −8,0 % stable (dans la marge) | ± 12,6 % |
| Nîmes | Appartements | 2 135 €/m² 870 ventes | 2 158 €/m² 811 ventes | +1,1 % stable (dans la marge) | ± 4,7 % |
| Nîmes | Maisons | 2 892 €/m² 301 ventes | 2 761 €/m² 295 ventes | −4,5 % stable (dans la marge) | ± 6,6 % |
| Aix-en-Provence | Appartements | 4 773 €/m² 864 ventes | 4 922 €/m² 883 ventes | +3,1 % stable (dans la marge) | ± 3,5 % |
| Aix-en-Provence | Maisons | 6 152 €/m² 157 ventes | 5 991 €/m² 177 ventes | −2,6 % stable (dans la marge) | ± 8,6 % |
| Saint-Denis | Appartements | 3 813 €/m² 376 ventes | 3 733 €/m² 351 ventes | −2,1 % stable (dans la marge) | ± 6,2 % |
| Saint-Denis | Maisons | 3 163 €/m² 58 ventes | 3 274 €/m² 71 ventes | +3,5 % stable (dans la marge) | ± 14,6 % |
| Clermont-Ferrand | Appartements | 2 079 €/m² 870 ventes | 2 123 €/m² 873 ventes | +2,1 % stable (dans la marge) | ± 3,7 % |
| Clermont-Ferrand | Maisons | 2 387 €/m² 162 ventes | 2 353 €/m² 163 ventes | −1,4 % stable (dans la marge) | ± 9,3 % |
| Le Mans | Appartements | 1 895 €/m² 621 ventes | 1 943 €/m² 661 ventes | +2,5 % stable (dans la marge) | ± 4,8 % |
| Le Mans | Maisons | 2 175 €/m² 508 ventes | 2 130 €/m² 502 ventes | −2,1 % stable (dans la marge) | ± 4,2 % |
| Brest | Appartements | 2 109 €/m² 974 ventes | 2 226 €/m² 836 ventes | +5,5 % hausse | ± 3,7 % |
| Brest | Maisons | 2 339 €/m² 294 ventes | 2 423 €/m² 239 ventes | +3,6 % stable (dans la marge) | ± 5,9 % |
| Tours | Appartements | 2 800 €/m² 813 ventes | 2 884 €/m² 791 ventes | +3,0 % stable (dans la marge) | ± 3,8 % |
| Tours | Maisons | 3 157 €/m² 231 ventes | 3 357 €/m² 241 ventes | +6,3 % stable (dans la marge) | ± 7,4 % |
| Amiens | Appartements | 2 441 €/m² 388 ventes | 2 455 €/m² 431 ventes | +0,6 % stable (dans la marge) | ± 5,7 % |
| Amiens | Maisons | 2 230 €/m² 408 ventes | 2 255 €/m² 422 ventes | +1,1 % stable (dans la marge) | ± 5,5 % |
| Annecy | Appartements | 5 071 €/m² 784 ventes | 5 147 €/m² 633 ventes | +1,5 % stable (dans la marge) | ± 3,9 % |
| Annecy | Maisons | 6 054 €/m² 96 ventes | 6 068 €/m² 52 ventes | +0,2 % stable (dans la marge) | ± 14,2 % |
| Limoges | Appartements | 1 526 €/m² 686 ventes | 1 491 €/m² 681 ventes | −2,3 % stable (dans la marge) | ± 4,5 % |
| Limoges | Maisons | 1 857 €/m² 275 ventes | 1 756 €/m² 261 ventes | −5,4 % stable (dans la marge) | ± 7,3 % |
| Perpignan | Appartements | 1 513 €/m² 813 ventes | 1 500 €/m² 846 ventes | −0,9 % stable (dans la marge) | ± 4,7 % |
| Perpignan | Maisons | 2 241 €/m² 275 ventes | 2 193 €/m² 243 ventes | −2,1 % stable (dans la marge) | ± 7,5 % |
| Boulogne-Billancourt | Appartements | 8 137 €/m² 759 ventes | 8 263 €/m² 792 ventes | +1,5 % stable (dans la marge) | ± 2,5 % |
| Besançon | Appartements | 2 085 €/m² 872 ventes | 2 164 €/m² 797 ventes | +3,8 % stable (dans la marge) | ± 4,1 % |
| Besançon | Maisons | 2 674 €/m² 90 ventes | 2 895 €/m² 101 ventes | +8,3 % stable (dans la marge) | ± 10,5 % |
| Rouen | Appartements | 2 609 €/m² 952 ventes | 2 675 €/m² 876 ventes | +2,5 % stable (dans la marge) | ± 3,9 % |
| Rouen | Maisons | 2 765 €/m² 164 ventes | 2 500 €/m² 142 ventes | −9,6 % stable (dans la marge) | ± 9,7 % |
| Orléans | Appartements | 2 484 €/m² 623 ventes | 2 500 €/m² 690 ventes | +0,6 % stable (dans la marge) | ± 4,2 % |
| Orléans | Maisons | 2 525 €/m² 184 ventes | 2 490 €/m² 172 ventes | −1,4 % stable (dans la marge) | ± 7,7 % |
| Montreuil | Appartements | 5 726 €/m² 412 ventes | 6 000 €/m² 442 ventes | +4,8 % stable (dans la marge) | ± 5,2 % |
| Montreuil | Maisons | 6 290 €/m² 99 ventes | 5 935 €/m² 110 ventes | −5,6 % stable (dans la marge) | ± 13,9 % |
| Caen | Appartements | 2 941 €/m² 855 ventes | 2 950 €/m² 661 ventes | +0,3 % stable (dans la marge) | ± 3,9 % |
| Caen | Maisons | 3 558 €/m² 153 ventes | 3 498 €/m² 114 ventes | −1,7 % stable (dans la marge) | ± 10,6 % |
| Saint-Paul | Appartements | 5 500 €/m² 125 ventes | 5 215 €/m² 94 ventes | −5,2 % stable (dans la marge) | ± 9,4 % |
| Saint-Paul | Maisons | 3 982 €/m² 134 ventes | 4 167 €/m² 101 ventes | +4,6 % stable (dans la marge) | ± 19 % |
| Argenteuil | Appartements | 3 091 €/m² 240 ventes | 3 164 €/m² 240 ventes | +2,4 % stable (dans la marge) | ± 6,8 % |
| Argenteuil | Maisons | 3 764 €/m² 170 ventes | 3 659 €/m² 155 ventes | −2,8 % stable (dans la marge) | ± 7,3 % |
| Nancy | Appartements | 2 198 €/m² 889 ventes | 2 232 €/m² 679 ventes | +1,5 % stable (dans la marge) | ± 3,4 % |
| Nancy | Maisons | 2 566 €/m² 74 ventes | 2 450 €/m² 63 ventes | −4,5 % stable (dans la marge) | ± 13,4 % |
Les nombres de ventes de janvier à juin 2026 sont provisoires : des actes enregistrés tardivement peuvent encore s'y ajouter à la prochaine publication DVF. Un nombre plus faible qu'un an plus tôt ne signifie donc pas une baisse d'activité.
Hausses au-delà de la marge
- Châteaubriant · maisons : 1 511 €/m² → 2 064 €/m², +36,6 % (marge ± 18,1 %, 56 et 54 ventes)
- Saint-François · maisons : 3 546 €/m² → 4 763 €/m², +34,3 % (marge ± 30,8 %, 43 et 44 ventes)
- Déville-lès-Rouen · appartements : 1 544 €/m² → 2 038 €/m², +32,0 % (marge ± 27,7 %, 42 et 53 ventes)
- Cuers · appartements : 2 772 €/m² → 3 593 €/m², +29,6 % (marge ± 20,2 %, 43 et 49 ventes)
- Alençon · appartements : 1 087 €/m² → 1 366 €/m², +25,7 % (marge ± 17,4 %, 62 et 60 ventes)
- Verdun · maisons : 1 414 €/m² → 1 768 €/m², +25,0 % (marge ± 19,9 %, 61 et 46 ventes)
- Châtellerault · appartements : 1 083 €/m² → 1 340 €/m², +23,7 % (marge ± 19,2 %, 54 et 37 ventes)
- Le Creusot · appartements : 926 €/m² → 1 141 €/m², +23,2 % (marge ± 19,6 %, 70 et 66 ventes)
- Issoire · appartements : 1 615 €/m² → 1 971 €/m², +22,0 % (marge ± 16,6 %, 59 et 52 ventes)
- Roubaix · maisons : 1 276 €/m² → 1 545 €/m², +21,1 % (marge ± 11,6 %, 284 et 255 ventes)
Baisses au-delà de la marge
- Tarascon · maisons : 2 516 €/m² → 1 764 €/m², −29,9 % (marge ± 27,6 %, 49 et 41 ventes)
- Crépy-en-Valois · appartements : 2 861 €/m² → 2 150 €/m², −24,9 % (marge ± 17,4 %, 42 et 35 ventes)
- Beaumont · maisons : 2 907 €/m² → 2 228 €/m², −23,4 % (marge ± 18,9 %, 34 et 36 ventes)
- L'Isle-Adam · appartements : 4 547 €/m² → 3 577 €/m², −21,3 % (marge ± 12,4 %, 51 et 62 ventes)
- Vauvert · maisons : 2 883 €/m² → 2 369 €/m², −17,8 % (marge ± 15,7 %, 49 et 52 ventes)
- Castelsarrasin · maisons : 1 788 €/m² → 1 477 €/m², −17,4 % (marge ± 13,5 %, 65 et 63 ventes)
- La Teste-de-Buch · appartements : 5 147 €/m² → 4 301 €/m², −16,4 % (marge ± 7,2 %, 58 et 54 ventes)
- Morlaix · appartements : 1 588 €/m² → 1 335 €/m², −15,9 % (marge ± 14,3 %, 58 et 48 ventes)
- Riom · maisons : 2 234 €/m² → 1 882 €/m², −15,8 % (marge ± 15,1 %, 76 et 53 ventes)
- Talant · appartements : 2 466 €/m² → 2 078 €/m², −15,7 % (marge ± 13,5 %, 44 et 39 ventes)
Ventes de logements retenues selon les règles de la méthodologie (prix et surfaces plausibles, ventes en bloc écartées). Les biens vendus changent d'une période à l'autre : une hausse peut aussi venir d'un changement dans ce qui s'est vendu.